BENVENUTI A LONATO DEL GARDA, A POCHI KM DAL LAGO E DA SIRMIONE
In posizione panoramica sulle colline di Lonato del Garda, a 10 min dal lago e 5 min dall’uscita A4, nasce una proprietà rara: un complesso immobiliare che unisce attività, residenza e terreno.
Vendesi proprietà unica situata nella provincia di Brescia, a poca distanza dalla provincia di Mantova e Verona, ideale per coloro che amano la tranquillità della campagna senza rinunciare alla comodità dei servizi di Desenzano, in collina ed immersa nel verde, tra le varie prestigiose aziende agricole, con vista Monte Baldo. La proposta immobiliare comprende la struttura principale suddivisa in ristorante che occupa una superficie totale di 536 mq con 2 sale, bar, pizzeria, cucina, magazzino, bagni e celle frigor, porticato esterno di 150 m. Al piano primo troviamo 2 appartamenti, con accesso dall’esterno, entrambi con ingresso pedonale indipendente. Il primo appartamento/ ristorante, tot. 151 mq è composto da ingresso, soggiorno, cucina con balcone, 4 camere, disimpegno e bagno. Il secondo appartamento, tot. 144 mq è composto da ingresso, soggiorno, cucina con terrazza, 2 camere, disimpegno e bagno. Completano la proprietà un magazzino, una parte di giardino adibito a parcheggio e 65.000 m di terreno agricolo.
Molto interessante a titolo di investimento. Possibilità di realizzare un agriturismo con camere da destinare all’accoglienza degli ospiti ( circa 12 con bagni ) e area ideale per maneggio o ricovero cavalli.
Tenuta Collinare “Belvedere del Garda” – Lonato del Garda BS
536 m² di ristorante + appartamento + magazzini + box, immersi in ettari di verde
- Ristorante – 536 m²
Il cuore della proprietà. Locale già avviato, sviluppato su un unico livello con ampie vetrate affacciate sulle colline moreniche e, nelle giornate limpide, scorcio sul Lago di Garda.
- Sala principale: 250 posti a sedere, soffitti alti. Atmosfera calda d’inverno, climatizzata d’estate.
- Porticato esterno/ giardino: 60 posti, ingresso indipendente. Perfetta per matrimoni, eventi aziendali, eventi in generale.
- Cucina professionale: a norma HACCP, con celle, abbattitore, cappe aspiranti, zona lavaggio separata. Pronta all’uso.
- Bar e banco mescita in muratura, retro-bar attrezzato.
- Parcheggio privato dedicato ai clienti.
- Appartamento del gestore – 144 m² ca
Con ingresso indipendente dal retro.
- Piano giorno: living con caminetto, cucina abitabile, bagno.
- Piano notte: 2 camere matrimoniali, 1 bagni, balcone panoramico sulla valle.
Riscaldamento autonomo a gas + predisposizione aria. Ideale per chi gestisce e vuole vivere in loco.
- Magazzini e locali di servizio –..34.m² ca totali
Corpo separato collegato al ristorante:
- Terreno – diversi ettari
La proprietà è circondata da ettari di terreno collinare e non. Accesso carrabili, impianto di irrigazione.
Possibilità d’uso: orto, frutteto, area glamping, maneggio, vigna. Vista a 180° sulle colline di Lonato e Desenzano. Zero vicini, massimo silenzio.
Dettagli tecnici
- Riscaldamento: caldaia a metano autonoma
- Fognatura: biologica a norma
- Acqua: acquedotto + pozzo privato
- Classe energetica: B ristorante / E appartamento
La location
Lonato del Garda collina: aria pulita, zero traffico, ma a 8 min dal centro di Lonato con Castello e Bazaar, 12 min da Desenzano, 15 min da Gardaland. Zona turistica forte tutto l’anno, grazie a lago + outlet + eventi.
Idea d’uso
È una proprietà “chiavi in mano” per chi vuole gestire un ristorante di livello, ma ha anche spazio per ampliare: agriturismo, eventi, wine bar, location per matrimoni. Il terreno permette di creare un vero polo dell’ospitalità, con residenza già inclusa.
Un posto dove il lavoro profuma di legna e ulivo, e la sera ti addormenti col silenzio delle colline e le luci del Garda in lontananza.
